2 Wohn- u. Geschäftshäuser – 2 Gewerbeeinheiten – 6 Wohneinheiten

2 Wohn- u. Geschäftshäuser – 2 Gewerbeeinheiten – 6 Wohneinheiten

44805 Bochum, Deutschland

Zu Verkaufen

580.000€

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Immobilien-ID :

 MH 0137V

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Fläche

451

Baujahr

1906

Grunstücksfläche

background Layer 1 631

Zusätzliche Details

  • Baujahr: 1906
  • Zustand: gepflegt
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Grundstücksfläche: 631 m²
  • Nutzfläche: 291 m²
  • Gesamtfläche: 742 m²
  • Vermietbare Fläche: 742 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76%
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12,6
  • Nettorendite (%, soll): 8,66
  • Nettorendite (%, ist): 7,96

Eigenschaften / Ausstattung

Energiewerte

    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    139,40 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshäuser. Beide Objekte wurden um 1906 erbaut und fortlaufend modernisiert. Heute befinden sich im Haus 1 im Erdgeschoss eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit.

Die darüberliegenden Etagen bieten vier gut vermietete Wohneinheiten mit 2,5 und 3,5 Zimmern. Der erst 2016 gedämmte Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.
Haus 2 umfasst ebenfalls ebenfalls eine langjährig vermietete Gewebeeinheit im Erdgeschoss. Darüber liegen 2 großzügige Wohneinheiten, eine davon mit Dachterrasse. Beide teilen sich eine gemeinsame Hofzufahrt. Dort befinden sich die Treppenhauszugänge sowie drei Garage. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung.

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Bochum-Gerthe.

Haus 1
Erdgeschoss (ca. 136 m²/vermietet): Verkaufsraum, Werkstatt, Lager, Ankleide
1. OG links (ca. 48 m²/vermietet): Doppel-Wohn-Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche
1. OG rechts (ca. 72 m²/vermietet): Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Flur mit Ausgang auf die Dachterrasse
2. OG links (ca. 48 m²/vermietet): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche
2. OG rechts (ca. 70 m²/vermietet): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Flur mit Ausgang auf den Balkon

Haus 2
Erdgeschoss (ca. 155 m²/vermietet): Foyer, Verkaufsraum, 2 Büroräume, Tresorraum, Küchenbereich, 2 WCs
Obergeschoss: (ca. 112 m²/vermietet): 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss: (ca. 101 m²/vemietet): 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad

Baujahr: 1906
Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis für Interessenten:
Aufgrund der großen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt kann es teilweise zu Wartezeiten kommen. Einblick in weitere Fotos und Informationen können Sie in unseren Geschäftsräumen erhalten. Um laufende Prozesse zu verkürzen, können Sie uns gerne jederzeit eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers einreichen. Bei mehreren Kaufinteressenten für ein Objekt kann es vorkommen, dass der Verkäufer sich für ein Bieterverfahren entscheidet.

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